英国高中留学租房政策规定是什么?租房都要注意哪些事项?

　　对于英国高中留学生而言，租房是绝大部分人生活的主要支出，毕竟出国在外，住的好坏会直接影响未来的生活和学习，可在校外租房，英国对于留学生租房有一定的法律条款，那么，问题来了，英国高中留学租房政策规定是什么?租房都要注意哪些事项?接下来，就随小编来看看吧，希望对大家有所帮助：

　　英国高中租房政策规定是什么?

　　自2007年以来，所有的租金押金都需要加入到一个保护计划中，房东在收到定金后30天内，必须将定金存入保障计划，并给承租人相应的序列号和定金证明。房屋租赁期满交房后，承租人和房东分别在存放押金的机构网站上填写相关信息，如房东可以建议从押金中扣除清洁费。一旦双方达成协议，协议金额将退还给承租人。如双方意见不一致，承租人和出租人可分别提交证据，由保管机构将双方提交的材料提交第三方仲裁。如果仲裁结果不令人满意，你可以去法院起诉。但在很多情况下，房东在房客因各种原因退房后拒绝退还高额押金。值得注意的是，如果房东不加入保障计划，一旦他找律师起诉，他可以得到3倍的押金。所以，如果遇到不好的房东，可以放心，一定会通过法律途径拿到应得的押金。

　　租赁协议

　　在与房东签订合同时，必须把每一条都看清楚，因为一旦签订合同，即使合同中有一些不合理的条款，也具有法律效力。比如有的房屋中介合同把费用隐藏在一些不显眼的地方，可能会造成不必要的损失。另外，在签订合同时，要注意是否有违约条款，以便日后终止合同。在签订合同之前，最好仔细阅读并与房东协商不合理的条款。并在合同签订后与业主保持合同及所有书面沟通记录。

　　财产保护

　　在办理入住手续之前，房东应提供一份房屋清单，英文称为库存清单，包括房屋内外的所有物品和设备。如果没有，承租人必须检查设备是否完整和工作正常。建议在入住前拍照，并有日期证明照片是在入住前拍摄的，以便日后发生纠纷时取证。搬出去时，一定要干净整洁。如果不清理，房东可能会拒绝退还部分或全部押金。建议去专业的清洁公司进行外迁清洁，包括地毯清洁。费用通常低于房东的罚款，而且清洁干净，符合标准。

　　租房注意事项

　　一.租房合同

　　正规的租房合同是必须要经过正规律师事务所提供的，上面会有来自律师行的标注。要注意，英文合同牵扯到法律的，一定要搞懂! 一定要认真看合同!就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，及时询问，不要因为因为页数太多或者之前的中介都是打印出来就让签，而敷衍签字。

　　一定要注意的主要条款有：

　　1. 租房合同签多久，搬走要提前给多久的notice(严格按照合同时间)。

　　2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

　　3. 你的定金会放在哪里保管

　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

　　如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改，合同是可以改的。

　　二.房屋清单

　　房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory。第三方机构会根据清单去你要租的房子检查所有房屋情况，包括墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)等等…… 一切东西都会被检查并且标注下来状态，在租房结束后，会再做一份房屋清单来做对比。

　　Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。一定要认真核对清单上的内容，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，这是避免不靠谱房东的坚强防御。

　　三.押金

　　英国法律规定押金不得超过两个月租金。且自2007年7月1日起，英国房屋租赁法规定押金必须要有第三方担保。在英国通常选用DPS，这是英国政府下属的第三方保管机构。此外，房东或业主必须对押金购买保险，如无以上程序，你可以申诉索赔房租的三倍。

　　大家一定要确保你的押金进了第三方机构，因为房东可以耍无赖不退给你，但机构不会，否则找律师跟房东打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!房子很重要，房东人品更重要!记得向房东索取押金收据，以做为退费的凭借。

　　四.租金

　　关于房租的计算大家要注意。通常广告上面都会以周为单位标价，但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算，这样一来，房租的算法就不是每周的价钱乘以 4那么简单，而会更加精确。

　　房租的一般算法是：一周xxx镑乘以52(一年有52周)再除以12(12个月)。

　　五.bills

　　Bills的意思就是账单，其中包括水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV License，Council Tax等。如果是自己住，这些东西都是要自己申请的。如果是和别人合租，那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务是由哪些公司提供的，要联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉。

　　最后小编提醒大家，英国留学住宿找房一定要趁早，特别是每年8月底到10月初为学生返校高峰，在这期间找房是难上加难。同学们可以从学校的住宿办公室、图书馆、布告栏和当地报纸找到拟出租房屋的名单或广告，也可以通过学校的学生会或在英国的亲戚、朋友寻找合适的住房。

　　以上是关于英国高中租房政策规定是什么的相关问题，总体来讲，低龄留学已成为了一种趋势，毕竟年龄越小，进入名校的机率越大。顶试留学是一所专注于英国低龄留学实行境内外一站式服务的机构，像留学选校、寻找寄宿家庭、寄宿生活、UKiset考试培训等提供全方位的留学咨询。在此，顶试留学预祝准留学生们都能学业有成!