英国租房攻略大放送！原来租房还可以这样避坑~

来英国生活，住房可以说是和学习同等重要的大事，甚至一定程度上决定了你在英国工作和读书的生活质量。

一般来说，中国留学生在英国住宿有三种情况：

 

1. 住Home Stay

2. 学校提供的宿舍

3. 自己租房

 

今天这篇攻略主要针对租房，毕竟自己租房真的劳神费力，如果不了解英国租房的规则以及注意事项，就会存在很多潜在的风险。

 

租房存在的风险 

遇到“二房东”

 英文管这种现象叫做Sub-Letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的。

就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。

 “二房东”的主要问题有：

1. 东西坏了不管修。

 2. 搬家的时候不退押金。

 3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）。

 4. 他的租房合同结束了，有可能也会赶你走。

 

遇到不良房东或中介

1. 东西坏了房东或中介不管修。

2. 搬家的时候不退押金。

3. 随意扣除押金。

 

遇到“奇葩室友” 

和室友合租的好处是 可以跟自己认识的人一起住，大家一起租也可以便宜很多。但是这种租房方法也是存在风险的，比如：

1. 室友突然回国了或找不到了，Bill不交了

2. 有可能需要交Council Tax

 

下面就开始我们的正题：租房时需要注意什么呢？

 

 

 租房注意事项 

租房流程

 第一步：看房，建议大家亲自去看房。如果本人无法前往，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

 

 第二步：如果从中介找房的话，通常会先预付一个Holding Fee，交完别人就不能租了，法规规定订金的数额不能超过一周的房租。

 

 第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，比如中介费、房屋清单费、押金等。

 

大家注意从2019年6月1日起（威尔士为9月1日），英国政府颁布实施了新的租房法规：Tenant Fee Act 2019，只有以下七项是合法收费：

房租、押金（一般不超过五周房租）、订金（一般不超过一周房租）、改约手续费（不超过50镑）、提前中止合约费用、账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）。

 

 第四步：合同条款以及金额全都确认后签字

 

 第五步：拿钥匙入住

 

 

 房屋清单 | Inventory 

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，但是从2019年6月1日起，这项费用也从房客的头上免掉了，改为房东或者中介支付！

房东会找正规公司来做inventory，这个清单的作用是会有第三方机构检查所有房屋情况，并且标注好租之前的状态，合同结束后，会再做一份房屋清单对比，可以有效避免不良中介或者房东退租时恶意索取赔偿。

 

Inventory通常是会在拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。所以搬进去前一定要认真核对清单内容。

 

另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净，尽量保持和之前状态一模一样。如果不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次彻底清洁，其中包括地毯清洁。

 

 

 押金 | Deposit 

 

说到押金，这肯定是大家最关心的部分了。大部分朋友可能碰到最后房东不退押金的问题。 

 

房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你的名字）。

 

合同到期要交房的时候，中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你。

 

 Council Tax 

 

如果你只租了一间房间，大部分情况下房租是包Bill的，那么你就不需要交，因为房东可能交了。另一种不需要交的情况就是，向Local Council证明你是在读全职学生，只需要从Student Service开信寄给Local Council，否则不会自动免税。

 

但如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，谁就有义务交Council Tax。

 

大家可能会问，如果合租的小伙伴中有学生，交一份证明不就免了吗？这种情况有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交Council Tax；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交Council tax，这就是上面提到的，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。

 

 

 中介费 

如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费（Registration Fee）、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费一般是200镑-500镑，有的可能还会更高。

2017年4月英国政府出台政策打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费。

 

而2019年的新政策更是取消了信用评估（Referencing）、入住（Check-in）、房屋清单（Inventory）费用，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否多收费或者某项收费过高。

 

 

账单 | Bills

这个单词在找房的时候会经常见到。Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费、电费、煤气费、网费、电话费、TV Licence、Council Tax等等。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一间卧室，那一般房东都是会包Bills的。

 

如果你需要自己处理这些账单，记得要跟中介或房东了解这套房现有的服务是由哪些公司提供的，之后联系那几个公司，提供你的住址并建立你名下的账户。

 

当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。

 

 

那么以上就是大家在英国租房可能会遇到的一些问题了，希望可以为大家提供一些帮助，今后遇到这些问题都可以机智不踩坑，最后也祝大家的租房生活都顺顺利利！