英国留学如何租房？选择学生公寓还是校外租房？租后注意事项有哪些？

　　在英国读书，学业和生活同等重要。就学习环境来说，同学们抵达英国之后住宿安排是家长最关心的问题之一。如果你选择的是英国寄宿中学，那么只需要领包入住就行；如果选择的是英国大学，那么选择校内住宿，还是校外公寓/寄宿家庭，就都是需要考虑的内容。如果您想了解出国留学申请更多信息，请参考：英国留学如何租房。

　　英国留学如何租房？

　　1 学生公寓还是校外租房？

　　对于第一次来英国的同学，如果大学能提供学生公寓的话，顶试留学还是优先建议大家选择学生公寓。

　　学生公寓的一个优势是其往往离学校距离更近，方便走路上学；另一个优势则是大家可以在学生公寓里认识很多小伙伴，平时可以相互交流学业，互通有无。

　　2 租房类型

　　01 学校宿舍

　　英国宿舍条件比起国内来说简直是天壤之别，英国大部分宿舍都是单人间，也有少量双人间，宿舍所有床都是单人床。

　　几乎所有的英国大学都提供宿舍，你被录取以后，会寄给你一套住宿资料，向你介绍他们所提供的各种住宿类型。比如宿舍条件，居住标准可能因宿舍建造的时间不同而有所不同。有些是非常现代的，而有些设施老旧。

　　很多英国学校的学生宿舍，同一栋宿舍不会将男女宿舍楼划分开来，到了大二能够分配的学校宿舍数量有限，所以研究生或博士生，或者大二以上的学生会比较多选择校外住宿。

　　温馨提示，很多学校无法保证能申请到校内的住宿。一旦决定要到哪里就读，需要尽快决定您想住的宿舍类型，提出申请。

　　02 学生公寓

　　由于英国大学的宿舍很少，而学生需求很大，很多开发商在学校周边建设学生公寓出租给学生。在英国学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。有的学生公寓还会配备健身房和影音室等，生活和学习都会非常方便。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿。

　　学生公寓已经成为英国学生住宿的主流模式。占据学生住宿市场的60%以上的份额。而对于留学生来说，其市场份额更大。方便入住，设施齐全，无需考虑水电费网费等问题。学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营，有良好的信誉保障。

　　03 其他类型住宅

　　在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常为两类，一种是house，一种是公寓住宅。

　　一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。可以自由选择室友，和朋友们住一起。租金方面，如果是四人以上共租一个house，其租金一般比学校宿舍便宜。如果是住的flat，则要看具体的房价，一般和学校相同条件的flat会比学校便宜20磅左右。

　　公寓住宅是留学住宿一个不错的选择，这个公寓就相当于国内的两室一厅，一室一厅和单身公寓。这种房子通常装修非常新，而且建筑历史在15-20年以内。

　　这种房子的私密性非常好，适合两个好友，或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话，价格可能会高于学生公寓10-15%。

　　3 租后注意事项

　　学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。

　　学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。

　　有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。

　　其他类型房子在租赁时要看清合同，租房合同签多久，什么时间你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）；维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的；你的定金会放在哪里保管；合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。

　　4 关于押金

　　自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。

　　你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。

　　一旦合同到期要交房的时候，本人和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，本人的押金将会通过第三方退给你。

　　如果说本人对房东要扣除的款项不满意，双方可以分别提交证据，押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。

　　5 校外租房流程：

　　寻找房源

　　在英国租房通常有两种方式，一种是房东直租，另一种是中介出租。

　　受国内的固有观念影响，有些同学可能认为直接找房东租房不会产生中介费等费用，可以省下一笔小开销。

　　但其实房东作为个体出租，如果遇到了不靠谱的房东，遇到问题时可能难以寻求保障。建议大家在租房前最好确定房东是否加入了属于被政府认证的项目中（如NLA，RLA）。

　　中介出租的房源一般会由中介进行统一管理，房源较多也便于挑选。不过在选择中介的时候，也要确定中介是否具有相关资质（Redress Scheme，CMP，Deposit Sheme）。

　　从网上平台的角度来说，英国常用的几个租房平台网站是Righmove、Zoopla、Spareroom，大家可以上这些平台寻找待租房源。

　　Rightmove

　　这是英国最大的房地产门户网站，提供全英地区各种租赁信息，并会发布房屋价格走势报告。

　　Zoopla

　　Zoopla是全英第二大地产网站，是Rightmove最大竞争对手，同样提供租赁信息和当地区域报告。

　　值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重叠，Rightmove的会相对多一些。

　　SpareRoom

　　SpareRoom是一家专注租房的软件，很多学生喜欢通过它找房子。租客可以根据个人需要（地点、价格范围、房型、舍友）挑选住宿。

　　SpareRoom有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租，这也是个认识新朋友的好机会。

　　除了上面这三个比较常用的租房平台外，Roomfortea、Gumtree也是不错的选择，当然像微信、Facebook等社交平台也有不少房源信息。

　　6 校外租房押金注意事项

　　租房前的准备

　　1) 刚搬进去的时候拍照存档

　　2) 确认入住房屋的家具都俱全

　　3) 仔细确认房间物品有无损坏和污渍

　　4) 仔细检查租赁合同

　　5) 确定没收取不该收的费用

　　6) 确认租房押金存放在哪儿

　　搬离前的准备

　　1) 提前与房东或中介交涉好结束租赁及搬离房屋的日期

　　2) 确定好搬家日期后，在搬走前打扫房屋，尽量恢复原状，避免墙面上留有胶痕及针孔等

　　3) 确认入住前物品清单里包含的东西是否齐全

　　4) 最好提前一周请房东或者中介来检查房子

　　退押金的流程以及注意事项

　　1) 一定是提前联系房东或者中介咨询退押金的流程

　　2) 押金退到哪里

　　3) 未收到押金、或对扣款金额不满，应立即咨询房东以及对应注册的押金保护计划平台

　　4) 如与房东对押金问题起了争执，则可以和第三方押金保护计划平台协商，由他们来仲裁。

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